Может ли ИП на УСН (15%) учесть в расходах затраты на достройку, дооборудование здания, построенного им как физлицом до регистрации ИП?

Comments

• Здравствуйте!
  

  Цитата: Здравствуйте.Прошу подсказку по следующему вопросу: Физ. лицо купил землю в августе 2021 г. В сентябре зарегистрировался как ИП на УСН 15%. В 2022 году начал строительство здания для дальнейшей сдачи его в аренду как ИП. Договор подряда на строительство, договор на проекто-изыскательные работы и договор на бурение скважины заключены как с физ.лицом. Строительство закончится в июне 2022 г. Может ли ИП, не проводя расходы на строительство здания, взять в расходы дальнейшие затраты на достройку , дооборудование этого здания (провести отопление, электроснабжение и т.д.) уже заключив новые договора как ИП и как в таком случае проводить эти расходы?

  Вам в помощь
  http://xn------5cdbc0a3afkbbgd2b2ai0aceddl4v.ru.nds.monster/index.php?id=318109
  

  Цитата: При исчислении единого налога «упрощенщик», выбравший объект «доходы минус расходы», может уменьшать полученные доходы на расходы, указанные в статье 346.16 НК РФ. При этом необходимо соблюдать общие критерии признания затрат в налоговом учете: расходы должны быть обоснованы, документально подтверждены и произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).В статье 346.25 НК РФ установлены особенности исчисления налоговой базы при переходе предпринимателя на УСН с иных режимов налогообложения, а также при переходе с «упрощенки» на иные режимы налогообложения.Порядок учета расходов, произведенных физлицом до его регистрации в качестве ИП и начала применения УСН, положениями Налогового кодекса не регулируется.В связи с этим расходы на покупку недвижимости, понесенные до «открытия ИП», не уменьшают единый налог по УСН.
• Новичок Я,   ИП не может отнести на свои расходы  затраты, которые он понес до регистрации ИП.
  Но затраты произведенные во время работы как ИП он отнести на расходы может.
  
  Главное, чтобы они были направлены на получение прибыли и были оформлены надлежащим образом.
  
  Чтобы «зафиксировать» факт использования недвижимости, находящейся в собственности физлица в его предпринимательской деятельности, надо подать Заявление об освобождении индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объектов имущества, используемых в предпринимательской деятельности
• Спасибо за ответы, но меня немного не правильно поняли. ИП зарегистрирован в 2021 г, а строительство объекта будет завершено в июне 2022 г., т.е. сейчас идет строительство в статусе ИП. По завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию, я не смогу принять объект как ОС, т. к. договор подряда на строительство был заключен от имени физ. лица (не ИП) и нет  подтверждающих документов об оплате. 
  И вопрос в том, что если у ИП не будет проведено строительство здания и не будет стоять на учете объект как ОС, можно ли будет списывать в расходы (после ввода в эксплуатацию)  дооборудование этого здания?
  Простите за путанные объяснения.
• Новичок Я,   То что «По завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию, я не смогу принять объект как ОС, т. к. договор подряда на строительство был заключен от имени физ. лица (не ИП) и нет  подтверждающих документов об оплате». влияет только на невозможность отнести на расходы ИП постройку этого объекта
  Далее надо  определиться на какое лицо будет регистрация в Росреестре – физлица или ИП.
  Если вам обязательно нужна регистрация на физлицо, то  через документ Расходы предпринимателя можно будет учесть затраты на строительство на сч 84.01и забрать их когда будут в наличии денежные средства.
  Расходы на содержание будут приниматься при условии использования объекта для ведения бизнеса
  Второй вариант зарегистрировать права ИП и дальнейшие затраты на содержание объекта  будут в рамках ст 346.16 НК РФ
• askirka, Большое спасибо!